Недвижимость на Крите: цены и возможности на острове

Крит пользуется неизменной популярностью у покупателей недвижимости. Дом или квартира в городе и за городом, у самой кромки моря и в глубине Крита, на модных курортах и вдали от шумных пляжей – купить недвижимость на Крите можно в любом понравившемся районе, были бы деньги. Как раз о том, во сколько примерно обойдется покупка нашему соотечественнику, решившему приобрести квадратные метры на райском Крите, и пойдет разговор.

Как Grekoblog уже писал в статье Недвижимость в Греции недорого: где искать дешевое жилье, цены на недвижимость на Крите начинаются где-то от €40 000-50 000. Стоимость, как и повсюду, очень сильно зависит от месторасположения жилья.

Именно поэтому целесообразным представляется рассматривать, что и почем на Крите, по регионам (номам). Разумеется, не принимая в расчет ветхие постройки, находящиеся в Зевсом забытых селениях.

Покупка участков – тоже удовольствие на любителя, особенно если учесть, что греки весьма неохотно расстаются с «землей предков». Тем более, если земля находится в хорошем районе и имеет все коммуникации.

Да и условия возведения зданий, начиная от ограничений по архитектурному стилю и заканчивая экологическими требованиями при проектировании и строительстве, могут сделать миссию невыполнимой.

Как говорится, за морем и телушка – полушка, да рубль перевоз. То есть, имеет смысл покупать готовую недвижимость на Крите, а не пытаться сэкономить, приобретая участок, который вряд ли удастся довести до ума в обозримом будущем.

Недвижимость нома Ираклион

Быстрее всего найти жилье недорого можно в самом Ираклионе. Все-таки столица – далеко не самый престижный город-курорт на Крите, и считается, скорее, чем-то вроде отправного пункта для отдыхающих. Так что и цены здесь начинаются как раз от €40 000-50 000.

Столица Крита Ираклион – далеко не самый престижный город-курорт на Крите

За эту сумму можно будет без труда купить квартиру с одной спальней в здании, построенном 30-40 лет назад, или небольшой частный дом тоже «не первой свежести». Правда, жилье будет располагаться довольно далеко от моря.

Конечно, можно найти и скромную квартиру или студию в новостройке, но такие предложения – редкость.

Есть небольшая вероятность того, что за эти деньги удастся купить крохотную квартиру или старый дом в Херсониссосе. На других курортах – в Малии, Коккини-Хани, Агии Пелагии – искать что-то приличное по такой цене бессмысленно, если только это не срочная продажа, а, значит, и дополнительный риск.

За €70 000-80 000 в столице Крита и дома проблем с покупкой квартиры площадью 70-80 м2 не возникнет, в том числе и в новостройках или, по крайней мере, в домах не старше 5-10 лет.

Не исключен и вариант с покупкой почти нового мезонета чуть меньшей площади или старого, но хорошо отремонтированного особняка.

На курортах в окрестностях Ираклиона, кроме все того же Херсониссоса, по-прежнему делать нечего, если вас, конечно, не интересуют дом 1950 года в винодельческом регионе Арханес или квартира-«конура» (20 м2) в Малии.

Да и в Херсониссосе в лучшем случае можно будет рассчитывать на квартиру площадью до 50 м2 в доме 20-летней давности.

Имея возможность потратить €100 000-150 000, в самом Ираклионе можно найти и квартиру или апартаменты с дизайнерским оформлением площадью не менее 80-100 м2 почти у самого моря, и неплохой особняк не старше 5 лет, с садом и хозяйственными постройками.

В Коккини-Хани за такую сумму нетрудно будет подыскать хороший новый дом или квартиру в здании не старше 5 лет. Примерно столько же будет стоить и полностью меблированная квартира «с иголочки» площадью 100 м2 в Херсониссосе.

На остальных курортах придется либо довольствоваться скромными домами или студиями, либо вкладываться в строительство, что может быть довольно рискованно даже в «раскрученных» туристических районах.

Уже за €175 000-200 000 на Крите можно купить недвижимость почти любого формата: роскошную квартиру в Херсониссосе, особняк площадью от 100 м2 в Арханесе, новый мезонет еще большей площади в Коккини-Хани.

В то же время в Малии и Агии Пелагии, если повезет, столько будет стоить всего лишь небольшой и не самый новый дом. К сожалению, все более-менее внятные предложения начинаются на этих курортах все-таки от €220 000-250 000. Приблизительно в эту сумму вам обойдется хороший мезонет или квартира площадью не менее 120 м2.

А в Херсониссосе цены приятно порадуют: за эти деньги здесь можно будет уже найти и неплохую виллу. Виллы на других курортах будут стоить, как минимум, от €300 000 и до бесконечности. От этой же суммы придется «танцевать» и в ходе поисков приличной квартиры в престижных курортных районах.

Ном Лассити

Квартиру в старом здании или старый дом можно приобрести в Ситии, Агиос Николаосе, Иерапетре уже за … €20 000-30 000. Что ж, в этих курортных зонах ценится каждый квадратный метр, на котором в сезон можно поселить туристов.

Кроме того, с учетом греческого кризиса, такое предприятие может быть даже выгодней инвестиций в строительство, которое может никогда не закончиться. Но чтобы отыскать недвижимость на Крите недорого в номе Лассити для себя, придется все-таки приготовить не менее €50 000-60 000.

За эту сумму вы сможете подыскать скромную квартирку площадью 50 м2 в районе Агиос Николаоса, в доме, хоть и отметившим полувековой юбилей, но тщательно отремонтированном. В Иерапетре примерно столько же будет стоить старый добротный частный дом площадью 70 м2 с садом, чуть дороже – студия в том же районе.

В Лассити ценится каждый квадратный метр, на котором в сезон можно поселить туристов

По большому счету, искать нормальные варианты в Лассити стоит, имея в распоряжении €100 000.

Этих денег будет достаточно, чтобы купить недвижимость в Ситии: квартиру площадью до 70 м2 в здании не старше 10-15 лет на второй линии, крохотную студию на первой линии или небольшой мезонет примерно тех же лет постройки в километре от пляжа.

Отправляться с серьезными намерениями в район Агиос Николаоса, не говоря уж об Элунде, придется с суммой от €150 000: здесь цены на жилье довольно «кусачие».

Примерно столько будет стоить скромная квартирка или небольшой дом. В €200 000 обойдется покупка почти нового мезонета площадью до 100 м2 в Ситии и в €250 000 – в Агиос Николаосе. Начинать разговор о почти новом частном доме площадью от 100 м2 или даже небольшой вилле в районе Элунды стоит, имея в распоряжении не менее €300 000.

Ном Ханья

В Ханье традиционно самый большой выбор вариантов для покупки жилья. За €50 000-60 000 купить недвижимость в этом регионе можно, но, скорее всего, это будет не совсем то жилье, которое вы действительно хотели бы приобрести.

В лучшем случае за эти деньги вы найдете квартиру площадью примерно 50-60 м2 в доме 20-летней давности довольно далеко от моря.

Однако уже за €70 000 можно будет подыскать новые апартаменты примерно той же площади или дом 80-х гг. неподалеку от пляжа в городе Ханья. Недавно построенный мезонет площадью 80 м2 – за €90 000-100 000.

Примерно в €120 000 обойдется покупка нового дома или квартиры площадью до 100 м2 неподалеку от озера Курнас, в Георгиуполисе. В этом же курортном местечке можно приобрести жилье меньшей площади и за €70 000-80 000. Примерно такие же цены – в Акротири.

В Ханье традиционно самый большой выбор вариантов для покупки жилья

Новый дом площадью 100-120 м2 или мезонет с участком в Киссамосе будет стоить €150 000-200 000, при том, что в самой Ханье за эти деньги удастся приобрести полностью оборудованную небольшую виллу в полукилометре от пляжа или приличных размеров квартиру с панорамным обзором в центре города.

За мезонет площадью от 150 м2 в Сфакии придется отдать примерно ту же сумму. €250 000-300 000 в этом номе будет стоить роскошный приморский дом с бассейном практически в любой курортной зоне, не исключая Палеохору и Кастелли.

Ном Ретимно

Приобрести недорогую недвижимость в этом регионе – задача не из легких. Квартирки-«скворечники» (20-30 м2) можно купить в городе Ретимно уже за €50 000, а за €70 000 – апартаменты площадью 50-60 м2 в жилом здании, возведенном не менее 20-30 лет назад.

Впрочем, имея в распоряжении до €100 000, лучше не искать что-то подходящее в самом городе, обратив внимание на южное побережье. Здесь цены на недвижимость могут внезапно порадовать.

Например, в районе пляжа Агиос Георгиос можно будет купить квартиру – не новую, но зато площадью 70 м2 и у самого моря. Правда, в Агия Галини, что находится всего в 3 км от Агиос Георгиос, найти что-то по такой цене – это утопия.

За €100 000-120 000 в Ретимно можно купить квартиру площадью 70-80 м2 на вторичном рынке и апартаменты площадью 50 м2 в новостройке. В €130 000-150 000 обойдется небольшой пентхаус. Плюс – с видом на море, минус – в здании, расположенном не на первой линии.

Примерно та же сумма потребуется для покупки дома площадью от 100 м2 в Агия Параскеви, на южном побережье.

Лучше не тратить время на поиски чего-то в самом Ретимно, а обратить внимание на южное побережье, где цены на недвижимость могут внезапно порадовать

От €150 000 до €200 000 придется выложить за квартиру площадью 100 м2 и даже более, но не в самом новом здании в центре Ретимно. Столько же будет стоить и частный дом той же площади у моря или мезонет.

Чтобы не чувствовать себя стесненным в средствах, рассматривая предложения о продаже недвижимости в Ретимно, нужно иметь не менее €250 000.

Стоит отметить, что в этом номе немало предложений от застройщиков, причем цены на недвижимость приличного уровня будут в таком случае начинаться от €50 000. Соглашаться ли на такую сделку или нет – решать только вам.

Photos by:  Fco-Javier Delgado,  Taavi Paal,  Σπύρος Βάθης, Chania – Holidays, Edgar Vonk.