Недвижимость в Греции на побережье: что, где, почем

Предложение недвижимости в Греции по-прежнему во много раз превышает спрос. Но такое положение вещей не может существовать вечно, тем более что строительство новых жилых зданий в настоящее время очень ограничено. А это значит, что самое время обратить внимание на недвижимость в Греции, то есть, выбрать и приобрести квартиру или дом. И, так как Греция в первую очередь ассоциируется с отличным отдыхом на море, начинать поиски стоит с прибрежных районов на материке и на многочисленных островах.

Договоримся о понятиях: апартаменты, пентхаусы, таунхаусы, мезонеты

Под апартаментами в Греции (да и по всей Европе) понимаются несколько типов жилья:

• квартира площадью от 60 м2 (расположенная на одном и более уровнях), в которой есть как минимум 2 комнаты и кухня
• квартира в домах коридорного типа
• квартира-студия любой площади

Нередко апартаментами в Греции называют и любую квартиру с обслуживанием по типу гостиничного. Такая недвижимость в Греции на побережье встречается тем чаще, чем ближе она расположена к морю. В сезон ее очень выгодно сдавать, окупая тем самым расходы на содержание.

Однако для индивидуального постоянного или временного проживания в Греции наши соотечественники предпочитают покупать апартаменты с отдельным входом (фактически обычные квартиры): «коридорная система» и «гостинки» пока что слишком сильно ассоциируются с советским прошлым.

Нередко апартаментами называют квартиру с обслуживанием по типу гостиничного

Пентхаусами в Греции считаются:

• переоборудованный чердак или мансарда (в старых домах)
• обычная квартира на последнем этаже с террасой или без нее
• специально спроектированное жилое помещение на последнем этаже или на крыше (в новостройках)

Классические таунхаусы (малоэтажные дома с отдельными многоуровневыми квартирами) на греческих побережьях встречаются редко: всему виной рельеф местности. Один из самых распространенных типов подобного жилья в Греции – мезонет (от французского maisonette – маленький домик).

На первом этаже такой квартиры расположены холл, гостиная и кухня; на втором и последующих – спальни, кабинет, детская. Иными словами, нижний уровень – это парадная «приемная», верхние – это зона отдыха или работы, но на каждом из них, как правило, имеются туалет и ванная (душевая) комнаты.

Нижний уровень в мезонете – это парадная «приемная», верхние – это зона отдыха

В одном отдельно стоящем доме обычно находится от двух до десятка мезонетов: все зависит от его этажности, рельефа и фантазии архитектора.

Так, в одном подъезде 4-этажного здания может быть 2 2-уровневых квартиры, расположенные одна над другой, а другой подъезд, в то же время, представляет собой типичный таунхаус.

Часть территории участка, на котором построен мезонет, отводится непосредственно под здание, часть – предназначена для индивидуальных (клумбы, садики) и общих нужд (парковка, бассейн).

Дома в Греции

Дом, коттедж или вилла – это отличный вариант как для проживания, так и сдачи в аренду. Но, рассчитывая приобрести подобную недвижимость на побережье Греции, нужно учесть, что это долгосрочная инвестиция.

Иными словами, окупаться такое приобретение будет довольно долго, даже если здание находится на первой-второй линии. Кроме того, по сравнению с покупкой квартиры, покупка дома в Греции обычно обходится дороже.

Не стоит сбрасывать со счетов и его текущее обслуживание. Можно, конечно, найти и сравнительно недорогой дом, но, как правило, он будет либо «лохматого» года постройки, либо – требовать дополнительных вложений (ремонт, реконструкция). В лучшем случае он будет находиться довольно далеко от побережья.

На стоимость жилья в Греции влияет уровень «раскрученности» побережья

Немного сэкономить на текущем обслуживании здания на побережье можно, если приобрести такую недвижимость в Греции в одном из жилых комплексов (коттеджном поселке, комплексе вилл и т.п.).

Дальновидные и, что греха таить, весьма состоятельные покупатели приобретают сразу весь комплекс и нанимают греческого управляющего или, выбрав один из домов для проживания, занимаются сдачей в аренду недвижимости самостоятельно.

Где покупать недвижимость в Греции

Выбор недвижимости на побережье Греции практически ничем не ограничен. Чаще всего наши соотечественники покупают дома или квартиры там, где раньше отдыхали. Наибольшим спросом у «наших» пользуются следующие регионы Греции:

• Халкидики (+ Салоники)
• Додеканес (Родос, Кос, Калимнос)
• Закинф
• Ионические острова (Корфу, Кефалония, )
• Крит
• Лутраки
• Курорты Аттики (Глифада, Вульягмени)

Эти же регионы Греции популярны и у покупателей из других стран. Развитая инфраструктура, прекрасный климат, обилие природных и рукотворных достопримечательностей позволяют особо не задумываться о том, чем и как заняться на отдыхе у моря.

Такая греческая недвижимость пользуется повышенным спросом и у арендаторов, особенно на Крите и Халкидики.

За время сезона (апрель-октябрь) можно оправдать и расходы на содержание квартиры или дома, и немного заработать.

Цена вопроса

Было бы неверным предполагать, что стоимость недвижимости в Греции – величина постоянная. Единых цен нет, но есть несколько факторов, которые влияют на общую ситуацию на рынке.

Во-первых, это уровень «раскрученности» того или иного побережья Греции. Чем больше туристов, тем выше спрос на квартиры/дома в аренду и, соответственно, тем выше стоимость недвижимости.

Есть и нюансы. Так, на Халкидики, где в сезон буквально не протолкнуться от количества отдыхающих, цены на недвижимость будут ниже, чем на Крите, куда европейцы приезжают чуть ли не круглый год.

Инфраструктура, климат и обилие достопримечательностей позволяют особо не задумываться о том, чем и как заняться на отдыхе у моря

На Ионических островах, издавна облюбованных состоятельными англичанами, стоимость недвижимости (дома или квартиры) может быть еще выше.

Так, на Корфу все «нормальные» предложения начинаются от €100 000. За эти деньги можно купить мезонет не старше 10 лет площадью от 100 м2. Еще 20-30 тысяч евро – и вы сможете приобрести квартиру в новостройке примерно той же или чуть меньшей площади.

Второй важный фактор — это месторасположение здания. Чем дальше от моря, тем недвижимость дешевле. На первой-второй линии побережья Халкидики каждые 100 м расстояния до пляжа будут примерно оцениваться в дополнительные €1000-1500. На Крите и Корфу счет будет идти уже от €5000.

Определенным образом на цены влияют и вид из окон, близость/удаленность магазинов, ресторанов, туристических достопримечательностей.

Не стоит сразу «покупаться» и на многочисленные предложения купить на Халкидики квартиру от 40м2 за €20 000-30 000 или за €65 000-75 000 квартиру на Родосе на цокольном этаже. Все-таки цокольный этаж – это, говоря по-русски, подвал или полуподвал.

Зато в Лутраки – популярном курорте недалеко от Афин — в 150 м от моря за €40 000-50 000 можно купить не самую новую квартиру площадью 65 м2 на 1-3-м этаже или дом чуть поменьше. Цены на новостройки – в 1,5-2 раза выше.

В-третьих, имеет значение и год возведения здания. Здесь стоит учесть, что отдельные дома (а также виллы и коттеджи) со временем падают в цене быстрее квартир. Так что если цель покупки – дальнейшая возможная перепродажа недвижимости с выгодой, то лучше выбрать студию, апартаменты или мезонет.

Дом, коттедж или вилла в Греции – это отличный вариант и для проживания и для сдачи в аренду, но следует учесть, что это еще и долгосрочная инвестиция

Здесь тоже есть свои нюансы. «Убитая халупа» площадью от 60 м2 может стоить столько же, сколько новая квартира или мезонет той же площади. Например, на Халкидики скромный дом у моря, возведенный в начале или середине прошлого века, или сомнительное бунгало оценивается в €60 000-70 000.

В Салониках (в самом городе) можно купить квартиру площадью 60 м2 в доме 60-70-х годов даже за €20 000. В прибрежных пригородах Салоник – от €40 000.

Нормальная недвижимость (квартира) на курортах Аттики, в доме, построенном 30 и более лет назад, будет стоить не менее €80 000; цены в новостройках – в 1,5-2 раза выше. Дороги и дома, особенно в Вульягмени – от €250 000.

На Родосе ввиду того, что многие строительные проекты были в последние годы заморожены, предложений относительно немного, а те реальные, что есть, начинаются от €120 000 за дом и от €90 000 за квартиру.

На Крите за €110 000 можно найти апартаменты площадью от 90 м2 20-летней давности, полностью меблированные и с отдельным входом. Квартира меньшей площади, но в новостройке будет стоить уже порядка €150 000, а мезонет «с иголочки» потянет и на все €200 000.

Цена на критские виллы и таунхаусы начинается от €180 000 (80-х гг.). Новая вилла площадью от 100 м2 на побережье нома Ханья будет стоить от €250 000.

Наконец, определенное значение имеет планировка жилья, наличие/отсутствие тех или иных удобств, наличие/отсутствие меблировки, дополнительные опции (парковка, бассейн, терраса и т.п.).

Не стоит выбирать недвижимость, требующую реконструкции или ремонта. Стоимость приведения жилья в надлежащий вид и дальнейшая его эксплуатация может влететь в хорошую копеечку.

Photos by:  Taylor White, Sam Judson, Natascha, Greek-Island-Villa, Skopelos Greece — the Mamma…, Francis Bond.