Отдых у моря – это всегда замечательно. А отдых у моря в собственном доме или квартире – это еще и реальная возможность почувствовать себя абсолютно независимым от маршрутов и графиков, навязанных турагентством или арендодателем. Где и как найти недвижимость на полуострове Халкидики и, главное, во сколько она обойдется потенциальному покупателю на различных курортах? Об этом очередной пост от Grekoblog.
Возможности и перспективы
Мы уже писали о том, чем интересна греческая недвижимость на побережье и есть ли вероятность найти бюджетные варианты.
При этом не раз упоминалась и недвижимость на Халкидики как один из самых приемлемых вариантов для не обремененных «нефтедоходами» покупателей. И это действительно так, но есть и свои нюансы.
На Халкидики придется немало потрудиться, чтобы найти тихий уголок недалеко от моря
Во-первых, сезон на Халкидики несколько короче, чем в южных регионах Греции. Обычно он длится с середины мая до конца сентября. В то же время на Крите комфортная погода держится до конца октября.
Так что если недвижимость на Халкидики интересует исключительно с точки зрения ее последующей сдачи в аренду, придется брать в расчет и сроки курортного сезона на Халкидики.
Во-вторых, туристическая привлекательность полуострова Халкидики довольно высока, высок и уровень развития инфраструктуры. А это значит, что найти тихий уголок на Халкидики да еще недалеко от моря будет несколько затруднительно.
Лучше всего для «побега от реального мира» сразу искать недорогую недвижимость на Ситонии, а не на Кассандре (особенно шумные курорты – на востоке этого «пальца»). И как мы уже писали в статье Недвижимость в Греции на побережье, можно и сэкономить €1 000-1 500, купив жилье не в 100, а в 200 м от моря.
Курортный сезон на Халкидики несколько короче, чем в южных регионах Греции
На Афоне по известным причинам рынок недвижимости весьма и весьма специфичен. Центр же Халкидики тоже имеет свои преимущества – близость к аэропорту в Салониках и возможность быстро и по неплохим дорогам добраться до любой достопримечательности в округе.
Именно поэтому стоит сразу определиться с тем, для чего впоследствии потребуется жилье: для отдыха и проживания, для сдачи в аренду или для инвестиций (строительства либо последующей продажи).
Квартиру или дом «для себя» лучше приобретать на вторичном рынке. Главное, чтобы объект недвижимости был не старше 10-15 лет, то есть не требовал капитального ремонта.
Квартиру или дом «для себя» лучше приобретать на вторичном рынке
Почему на вторичном? Потому, что обычно хозяин, покидая квартиру, оставляет новым собственникам и мебель, и бытовую технику (мелочиться в Греции по этому поводу не принято).
При покупке жилья в новостройке владельцу достанется в лучшем случае кухонный уголок со встроенной плитой (как и у нас).
Недвижимость «очень недорого»
Небольшую квартиру (до 30 м2) и вдали от моря можно купить, располагая весьма скромной суммой в €20 000-30 000. Возраст этого объекта будет тоже довольно приемлемым (не старше 10 лет).
Такие квартиры, вполне подходящие для одиночного периодического отдыха на море, продаются достаточно быстро. А обычно эта цена означает, что вам предлагается жилье примерно той же площади или даже немного больше, но требующее ремонта.
В районе Полигироса (то есть в центре Халкидики) можно будет приобрести квартиру, пусть и старше 20 лет, но уже со сделанным бывшими хозяевами или риелтором ремонтом.
На Кассандре – новый (или не старше 10 лет) мезонет до 100-110 м2 с садом и недалеко от моря можно приобрести за 70-80 тысяч евро
По случаю можно найти и дом площадью до 70 м2 либо недострой той же площади. И если вы решили-таки купить незаконченный объект, здесь, как и везде в мире, сразу нужно будет выяснить:
- как давно и по какой причине было приостановлено строительство
- подведены ли основные коммуникации
- в чьем владении находится/находилась эта недвижимость
Иногда на рынке появляются и несколько авантюрные варианты. Так, заплатив означенную сумму, можно стать и обладателем мезонета из старого фонда площадью до 100 м2, но требующего ремонта.
Скромно, но со вкусом
С €35 000-45 000 в кармане на Халкидики уже есть, где развернуться и чем заняться. Например, купить квартиру в полукилометре от моря (а ближе, особенно на шумных курортах Кассандры, скорее всего, и не нужно) с одной-двумя спальнями и (что немаловажно) с приличных размеров лоджией (террасой).
Площадь такого объекта – от 40-50 (Паллини, Калликратис, курорты Ситонии) до 60-70 м2 (Полигирос, Триглия).
Цена на виллы на Халкидики начинается от €180 000-200 000
Это может быть абсолютно новая квартира или квартира на вторичном рынке, но не старше 10 лет. Формат тоже может быть любым: апартаменты, студия, изредка – скромный мезонет. Встречаются и предложения о продаже квартир в кондоминиуме, с бассейном и садом в общем пользовании.
Но относительно «свежий» дом за эти деньги купить на раскрученных курортах почти нереально. Самый лучший вариант – дома в районе Полигироса, построенные в 80-х гг. прошлого века, с ремонтом, участком или садом (200-300 м2).
От «полтинника» до «стольника»
Если внимательно изучить цены, может показаться, что €50 000 для тех, кто выставляет недвижимость на продажу – некий психологический рубеж. Вариантов по этой цене масса.
Из самых достойных можно отметить квартиры в Калликратисе и на других популярных курортах Кассандры. Площадь таких квартир – 50-60 м2, возраст – 5-10 лет. Можно приобрести и новый домик (примерно 50 м2) с небольшим участком.
За €100 000-120 000 можно приобрести практически любую квартиру до 100 м2
В диапазоне €50 000-70 000 предложений уже не счесть, но цена на недвижимость на курортах Ситонии будет выше, чем на Кассандре.
Так, за эти деньги на Ситонии можно будет найти квартиру или студию до 70 м2 или «возрастной» дом хоть и большей площади, но требующий реновации. А на Кассандре – новый (или не старше 10 лет) мезонет до 100-110 м2 с садом и недалеко от моря или почти новый дом несколько меньшей площади.
Отдых у моря в собственном доме или квартире – реальная возможность почувствовать себя абсолютно независимым
€75 000 – это тоже своего рода «психологический рубеж». За эти деньги на Халкидики всегда очень много предложений. На €5 000 дороже будет стоить абсолютно новый дом на Кассандре, с большим двором и садом или мезонет на Ситонии (не старше 10 лет, площадью 100-110 м2).
От €85 000-90 000 стоят мезонеты от 120 м2 на таких курортах, как Паллини или отличная квартира у моря в том же районе. Квартира «с иголочки» на Ситонии обойдется как раз примерно в €100 000.
От ста и выше
Найти недвижимость на Халкидики за €100 000-120 000 – не проблема. За эти деньги без труда можно приобрести практически любую квартиру до 100 м2 любого формата (студия, апартаменты, мезонет, пентхаус) в любом интересующем районе: от Полигироса до Стагиры-Акант и курортов Ситонии.
А за €130 000 можно будет стать и счастливым обладателем нового или почти нового частного дома площадью, как минимум, 120 м2, на престижном курорте.
Цена на виллы на Халкидики начинается от €180 000-200 000. За эту сумму вы получите в собственность новый или почти новый дом площадью не менее 150 м2 с дизайнерской мебелью и ухоженным садом.
Примерно столько же будет стоить и огромная (150-200 м2) новая квартира или мезонет с участком.
Photos by: Bernhard Wintersperger, hellenicliving.gr, greece-invest.com, Tilemahos Efthimiadis, -Peperoni-, estategr.ru, David Huggett, vornaskotti.
Автор Alex
Topics: Недвижимость и отели